主题：合作建房芍药居拿地情况新闻通稿

  
合作建房融资进展顺利随时准备拿地 

在7月31日的拿地大会之后，由于凌罡发起的参加北京合作建房项目的合作出资人反映热烈，大家对芍药居这个地块表示了极大的兴趣，其中的大多数人认同这个地块，并将数千万元的合作建房拿地款和融资保证金在很短的时间内存入到了中信公司指定信托项目的账号内。 
2005年8月8日晚，组织合作建房的蓝城公司召开了股东大会，讨论是否拿地的进场摘牌。 
尽管得到大多数出资人的授权，并有数千万元人民币的款项进入指定的信托账号。《合作蓝城》公司的股东会议经过讨论和投票，最后还是放弃了通过招拍方式取得芍药居地块的方案，其原因如下： 
⒈ 在该挂牌出让的地块内，有一个燃气供热站。根据土地储备中心的补充文件，该热气供热站承担着附近10万平方米建筑的冬季供热，土地拍得者在拿到该地块后不能将其拆除。但按照蓝城公司的计划，合作建房将建造节能建筑并采用地源热泵和太阳能集热等可再生能源技术，不准备采用价格日渐昂贵的燃气供热作为冬季取暖的主要能源。因此，该供热站既占用了该地块的面积，减少了可用地面，未来又没有任何用处。但如何对此进行补偿，土地储备中心没有公布明确的标准，而是要求土地的拍得者和土地出让方协商，没有对补偿的具体数额给予任何保证。因此，这部分土地损失的补偿无法估计。 
⒉ 该地块的价格比较高，建面地价的起拍价已接近每平方米4000元。这个地块截至目前为止只有一家开发商摘牌的情况，也是这块地高价的一个旁证。还有地块内燃气供热站的因素。 
⒊ 目前得到承诺的外部融资条件还不够优惠，融资成本还比较高。 
股东们认为，尽管合作蓝城公司不参加此次芍药居土地出让的摘牌，但由于凌罡牵头的工作团队通过这一轮的工作：进行了地块评估，方案设计，成本概算等工作，摸清了出资人的需求和设计要求，并进行了大量的技术和经济准备工作，其工作成果大大降低了下次拿地决策的准备工作量，可为未来的项目所用。股东们代表全体出资人对包括于凌罡在内的志愿者和工作人员团队表示了衷心的感谢；并委托董事会对合作伙伴的支持和帮助表示感谢。 
对于下阶段的工作，大家考虑到（西、北、东五环内的）北京市区的土地价格已经占到了房屋成本的50%以上，因此，尽管合作建房出资人按房屋成本的40%左右准备项目的前期融资，可是要依靠自有资金拿地仍有不小的资金缺口，如果外部融资成本过高则会提高建房成本。因此股东们要求董事会广开融资渠道，除了内部融资外，还要努力争取利率更低、条件更优越的外部融资。 
对于未来的拿地形式，经过分析，大家感到非常乐观：不仅今后还有很多的招拍挂地块，而且，在中央的房产新政下，政府不会对在部分房地产商手中因种种原因闲置的土地长期视而不见，肯定会采用各种方式，促使这些土地尽快进入房地产开发。因此，手中有土地缺资金的房地产商为了解决资金的困难和减少销售的风险，在资金和销售方面也需要更多的外界支持与合作，这就为合作建房通过多种形式拿地或开展项目合作创造了可能。因此，股东们要求董事会在寻找土地方面采取多渠道、多模式，在坚持自己房子自己做主、资金安全性和低成本高质量房屋建造的前提条件下，不排除采用在房地产界通行的各种模式——包括合作、收购和合作开发等，争取合作建房尽早取得成功。

尽管不看好，但是支持这种民主的探索

于凌罡透露为何放弃芍药居地块 可能牵手开发商

于凌罡透露为何放弃芍药居地块 可能牵手开发商
 

//www.fang.com 房地产门户-搜房 2005年08月10日11:16 房地产门户搜房网  杨春辉 


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置疑声中，于凌罡牵头的北京个人合作建房将拿地目标对准芍药居地块的新闻受到了热烈关注，不过，很快合作建房股东大会决定放弃竞标。今天上午搜房网记者连线北京合作蓝城咨询服务有限公司总经理于凌罡，于凌罡表示，股东大会基于三点原因决定放弃该地块，并将目标对准其他三、四个地块。


【链接】置疑蓝城——“于凌罡有几个问题没说清楚”


于凌罡：为什么合作建房若取得芍药居地块，房价仅5300-6750元/平米？


在7月31日的拿地大会之后，由于凌罡发起参加北京合作建房项目的合作出资人反映热烈，大多数人认同这个地块，并将数千万元的合作建房拿地款和融资保证金在很短的时间内存入到了中信公司指定信托项目的账号内。但股东会议经过讨论和投票，最后放弃芍药居地块。主要因为：


第一，在该挂牌出让的地块内，有一个燃气供热站，既占用了该地块的面积，减少了可用地面，未来又对合作建房没有任何用处。根据土地储备中心的补充文件，该热气供热站承担着附近10万平方米建筑的冬季供热，土地拍得者在拿到该地块后不能将其拆除。但按照蓝城公司的计划，合作建房将建造节能建筑并采用地源热泵和太阳能集热等可再生能源技术，不准备采用价格日渐昂贵的燃气供热作为冬季取暖的主要能源。因此，该供热站既占用了该地块的面积，减少了可用地面，未来又没有任何用处。但如何对此进行补偿，土地储备中心没有公布明确的标准，而是要求土地的拍得者和土地出让方协商，没有对补偿的具体数额给予任何保证。因此，这部分土地损失的补偿无法估计。

样本-别墅式住宅 顺驰蓝山水岸公馆


第二，该地块的价格比较高，建面地价的起拍价已接近每平方米4000元。于凌罡透露，这个地块截至目前为止只有一家开发商摘牌的情况，既有地块内燃气供热站的因素，也是这块地高价的一个旁证。


第三，股东会同时认为，目前得到承诺的外部融资条件还不够优惠，融资成本还比较高。


面临无法逃避的资金缺口，搜房网了解到，合作建房公司的股东们要求董事会扩展融资渠道，除了内部融资外，还要努力争取利率更低、条件更优越的外部融资。于凌罡透露，在坚持自己房子自己做主、资金安全性和低成本高质量房屋建造的前提条件下，不排除采用在房地产界通行的各种模式：包括合作、收购和合作开发等，争取合作建房尽早取得成功。